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日本房產(chǎn)投資移民是申請人以投資日本房產(chǎn)及房產(chǎn)管理作為公司主要業(yè)務(wù)。房產(chǎn)租賃委托第三方公司運(yùn)營，房租收益作為公司的營業(yè)額，物業(yè)管理作為公司主要運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，公司聘請專人運(yùn)營。從而申請投資經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，最終達(dá)到日本移民目的。
最近很多朋友問我，通過投資日本民宿或酒店作為公司運(yùn)營項目，是否可以取得投資經(jīng)營管理簽證，最終達(dá)到移民日本的目的。回答是“可以的”。
最近日本的投資移民比較火熱，也就是外國人通過申請日本經(jīng)營管理簽證來邁出移民日本的第一步。申請該簽證最大的好處是，無需日語成績也可以申請，但需要在日本設(shè)立公司，公司注冊資金為500萬日元（約30萬人民幣），公司成立后這筆資金即可用于正常經(jīng)營。公司需要有長期穩(wěn)定可發(fā)展的主營業(yè)務(wù)，并提供真實的商業(yè)計劃書，獲得經(jīng)營管理簽證的成功率還是較高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起來容易操作的經(jīng)營管理簽證適合任何人或任何家庭嗎？ 經(jīng)營管理簽證看似申請簡便，成本不高。不過該簽證初次申請容易，續(xù)簽時則需要公司有真實的經(jīng)營業(yè)績、流水達(dá)標(biāo)等指標(biāo)，初次申請簽證后，需要付出精力和金錢維持公司運(yùn)營。在日本設(shè)立公司只是移民的第一步，還需要準(zhǔn)備好充足的運(yùn)營費(fèi)用及主申請人和家庭成員在日本的生活開銷等，粗略算來，每年在日本的支出費(fèi)用要超過100萬人民幣。
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海外人士想達(dá)到日本移民的目的，可以申請”人文知識·國際業(yè)務(wù)”簽證，也就是工作簽證。我們具體介紹一下申請工作簽證必備的資料：
申請日本投資經(jīng)營管理簽證需要在日本設(shè)立公司，并通過聘請相應(yīng)人員真實運(yùn)營公司。目前很計劃申請日本投資經(jīng)營管理簽證的客戶，由于沒有在日本的生活、工作、經(jīng)商的經(jīng)驗，導(dǎo)致日本公司經(jīng)營項目無法確定和運(yùn)營。出現(xiàn)這種情況我們該如何應(yīng)對呢？ 第一種：如果申請人在海外從事國際貿(mào)易業(yè)務(wù)，有豐富的國際貿(mào)易經(jīng)驗，資金預(yù)算充足500-800萬人民幣，有信心通過1-3年努力把日本公司業(yè)務(wù)做起來，可以選擇委托行政書士設(shè)立公司并取得首次簽證來到日本。到日本以后通過1-3年的時間確定公司具體業(yè)務(wù)，并且通過聘請相應(yīng)人員真實運(yùn)營公司，使公司有穩(wěn)定的收入，達(dá)到收支平衡最終實現(xiàn)日本移民的目。
在日本辦理簽證及購房，需要申請人攜帶相關(guān)證件到自己所在地區(qū)的公證處進(jìn)行公證，公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、出生日期、住址、簽名、印章等基本信息。買家需在過戶之前將公證書連同律師委托書和委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至中介處。 如何辦理簽名印章公證書 ??辦理簽名印章公證書，買家需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書到所在地區(qū)的公證處進(jìn)行辦理。（建議將聲明書保存到U盤內(nèi)攜帶，有些公證處自有聲明書模板。） ??聲明書中需包含與戶口本上一致的住址，同時需買家本人現(xiàn)場簽名及蓋章。 ? 辦理簽證及每購買一套房產(chǎn)，需準(zhǔn)備一份簽名印章公證書。
日本是非移民性國家，如果想達(dá)到移民日本的目的，首先要取得日本長期簽證、持有長期簽證5年以上可以申請日本國籍，持有長期簽證10年以上可以申請永駐（綠卡）。與此同時，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學(xué)術(shù)研究簽證、高度工作簽證、高度經(jīng)營管理簽證）。滿足70分的人士最快3年就可以申請永駐（綠卡），滿足80分最快1年就可以申請永駐（綠卡）。 日本長期簽證分為4類：1.留學(xué)簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經(jīng)營管理簽證（高度投資經(jīng)營管理簽證）；4.結(jié)婚簽證。大家可以通過持有以上4類簽證的形式達(dá)到日本移民的目的。
