目黑區最新的地價動向

根據2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都目黑區的平均地價為每平方米132萬6760日元，每坪地價平均為438萬5983日元，坪價格日本全國排名第9位，較去年上漲4.04％，在日本全國變動率排名第76位。

同時，2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，目黑區平均每平方米地價為122萬0312日元，每坪地價平均為403萬4090日元，坪價格日本全國排名第10位。較去年上漲2.51％，在日本全國變動率排名第113位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，目黑區公示地價的最高價值是1988年的294.5萬日元/平方米，最低價值是1983年的68.768萬日元/平方米，兩者之間的差距是4.28倍。基準地價的最高價值是1988年的382.1578萬日元/平方米，最低價值是2004年的73.2388萬日元/平方米，兩者之間的差距是5.22倍。
 

住宅用地的平均價格為每平方米94萬8100日元，每坪313萬4214日元，變動率為+2.07％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米176萬8200日元，每坪584萬5289日元，變動率為+9.11％（2022年）。
 

目黑區的最高價地點是自由が丘2-11-3”（每平方米5140萬日元），最低價的地點是“中町1-11-14”（每平方米669000日元）。
 

目黑區域地價排名

目黑區鐵路沿線的土地價格比較
 

目黑區內鐵路沿線的土地市場比較顯示，目黑區東急目黒線沿線的平均地價為每平方米76萬9216日元，東急大井町線沿線的平均地價為每平方米80萬6957日元，均高于目黑區的平均地價。

同時，目黒區的平均地價也低于東急東橫線沿線的每平米136萬9836日元和京王井之頭線沿線的每平米133萬9233日元。

目黑區的基準點地價，隨著靠近東急東橫線、東急目黒線、東急大井町線和京王井之頭線等鐵路網絡的程度，呈現出了越近價格越來越高的趨勢。
 

目黑區土地交易的情況
 

要進行東京都目黑區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

我們發布的東京都目黑區土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們計算平均值和變動率，并按照東京都目黑區在全日本市區町村中的排名進行統計。
 

實際進行東京都目黑區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購買者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標為公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標為公示地價的80%。
 

目黑區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的目黑區房地產交易中，日本國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，所以它們是更加接近市場價格的數字。在2022年（令和4年）第一季度中，目黑區的土地交易價格按每平方米計算的價格為102萬2727日元/平方米，按每坪計算的價格為338萬0916日元/坪，與去年相比上漲了5.59％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-18.70％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向目黑區的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（目黑出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今目黑區地價走勢圖

目黑區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                            年份                                                       地價平均               坪單價平均          變動率

公示地價平均
 

                                            年份                                                  公示地價平均               坪單價平均          變動率

基準地價的總平均
 

                                            年份                                                  基準地價平均               坪單價平均         變動率