東京23區之中央區2023年最新的地價動向

中央區最新的地價動向

中央區的最新公示地價為平均806萬1125日元/平方米（2023年[令和5年]），坪單價為平均2664萬8347日元/坪，全國排名第一。相較去年，漲幅為+2.36％，全國排名為第154位。

中央區的最新基準地價為平均532萬9193日元/平方米（2022年[令和4年]），坪單價為平均1761萬7168日元/坪，全國排名第一。相較去年，漲幅為+0.50％，全國排名為第331位。

自1983年（昭和58年）起，共有40年的數據可供參考。公示地價的最高值為1785萬9090日元/平方米（1991年），最低價為295萬5000日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為6.04倍。基準地價的最高值為1460萬8333日元/平方米（1990年），最低價為259萬2387日元/平方米（2003年），兩者之間的差距為5.64倍。

住宅地的平均地價為131萬1153日元/平方米，坪單價為433萬4392日元/坪，漲幅為+3.13％（2022年）。商業地的平均地價為808萬4543日元/平方米，坪單價為2672萬5762日元/坪，漲幅為-3.40％（2022年）。

中央區的最高價地點是“中央區銀座4-5-6”（5380萬0000日元/平方米），最低價地點是“中央區日本橋浜町2-46-3”（84萬4000日元/平方米）。

中央區區域地價排名


 

中央區鐵路沿線的土地價格比較

中央區與相同鐵路線路相比的土地價格比較如下：中央區的平均地價為114萬7190日元/平方米（位于JR總武本線沿線）、159萬4491日元/平方米（位于JR京葉線沿線）、245萬9647日元/平方米（位于東京地鐵有樂町線沿線）和206萬4276日元/平方米（位于東京地鐵東西線沿線），超過了這些鐵路沿線的平均地價。

在中央區內，基準點的地價隨著離JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線等鐵路網絡距離的縮短而呈現出上升的趨勢。
 

中央區土地交易的情況

在東京都中央區從事土地交易，必須參考土地的市場價格，土地的購買價格取決于物業需求的強度和市場趨勢。土地市場價格是基于國土交通省公示的標準地價、東京都政府公布的基準地價、國稅廳公布的路線價格和國土交通省每季度公布的不動產交易價格等數據參考而來。請注意，這些數值可能與實際房地產交易價格略有不同。

在東京都中央區出售或購買土地、購買房屋、通過住房貸款借款、進行房地產交易、投資房地產或管理房地產時，建議咨詢房地產公司、評估師、土地建筑測量師、司法書記員、行政書記員、公寓管理員和土地建筑交易專家等專業人士以獲得評估和估價。

土地屬于財產稅的課稅對象，并由東京都政府通過登記管理。東京都政府進行稅收評估，并有自我申報的義務。財產稅的計算是將稅率乘以應稅標準金額，由地方政府設定稅率。應稅標準金額是由一種復雜的計算方法指導的，大約為公示地價的70%。相對于相繼稅和贈與稅而言，土地價格稱為“相繼稅評估價”，以路線價格為基準，公示地價的80%為指導。
 

中央區房地產交易的價格（僅限土地）

日本的國土交通省計算了中央區僅包括土地的不動產交易的平均價格，不包括建筑物。由于這些價格是基于實際交易而計算的，因此它們接近于實際市場價格。2022年第一季度（令和4年），中央區土地交易的平均價格是每平方米1500萬日元，每坪4958.667萬日元（約合3.3平方米），同比下降了50.06%。平均交易價格比上述公告土地價格和參考土地價格的平均價格低了78.86%。

在購買不動產時，通常需要支付給房地產中介公司3.15%的傭金。購買價格無論是個人還是公司，都被視為一項費用，其中包括折舊、建筑維護、修理費用和貸款利息支付，并且需要報告給中央區稅務局。如果將不動產出租給他人，則其成為收入，押金則被視為存款。不動產和土地的會計科目包括“庫存資產”、“待售房地產”、“投資和其他資產”和“建筑物”。登記費用根據土地測量師和司法書記員的費用而異，盡管東京法務局登記所的印花稅費用是每個人都相同的。

 

中央區的地價走勢圖

中央區地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

          年                                                      地価平均                  坪単価平均         変動率      

公示地価平均

            年                                                  公示地価平均                坪単価平均        変動率    

基準地價的總平均

            年                                                  基準地価平均            坪単価平均          変動率