千代田區介紹：

千代田區位于東京23區的中心位置。該區是日本的政治、經濟中心，包括日本皇居、日本國會、最高裁判所與大部分設置在大手町的中央省廳等全都位于此。除政治中樞的職能外，千代田區內的大手町、丸之內、有樂町等商圈，是許多日本大型企業總部的聚集地，使該區成為日本首屈一指的政治與經濟中樞。東京站、秋葉原、靖國神社、神保町古書街、日本武道館等著名景點亦位于區內。然而，擁有皇居、國會議事堂和東京站的千代田區的人口數量和人口密度卻意外的低。因為位于東京的中心位置，自然擁有四通八達的交通設施這一優勢，有9個JR車站，30多個地下鐵車站，無論在千代田區的任何地方都能在徒步范圍內找到一個車站。千代田區擁有明治大學、法政大學、上智大學和日本大學等眾多有名大學，一些針對學生的租賃投資是不錯的選擇。由于地理位置比較特殊，住宅物件很少，所以供不應求的房產讓千代田區在整個東京都是赫赫有名的區域。

• 東京都千代田區

千代田區最新地價動向

東京都千代田區的最新公示地價平均為627萬0573日元/㎡(2020年)，坪單價平均為2072萬9169日元/坪，全國排名第二。 從前年開始的變動率為+7.20%，變動率的全國排名是第36位。

• 2020年千代田區公示地價

東京都千代田區的最新基準地價平均為504萬6250日元/㎡(2019年 )，坪單價平均為1668萬1818日元/坪，全國排名第二。 從前年開始的變動率為+7.12%，變動率的全國排名是第33位。

從1984年(昭和59年)開始有36年的數據，公示地價的最高值為1359萬2857日元/㎡(1991年)，最低值為266萬6000日元/m2(2001年)，雙方的差異是5.10倍。 基準地價的最高值為1465萬0000日元/㎡(1990年)，最低值為209萬8500日元/m2(2004年)，兩者的差異是6.98倍。

千代田區的最高價格地點是“ 千代田區丸之內2-4-1”(3760萬0000日元/㎡)，最低價格地點是“千代田區東神田1-14-4”(70萬0000日元/㎡)。

• 2020年千代田區地價排行

千代田區實際不動產交易的價格（僅限土地）

千代田區實際實行的不動產交易價格（國土交通省）中，僅限于買賣不含建筑物（大樓、房屋等）的土地，計算出的平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以很接近實際的土地價格。千代田區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價322萬6000日元/㎡，坪單價1066萬4462日元/坪，比去年上漲5.81%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有-443.27%的差距。

另外，購買不動產時，支付給不動產商的報酬費是買賣費用的3.15%，購買價格是折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息作為經費，所以要向千代田區的稅務局申報。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

千代田區地鐵沿線土地價格比較

千代田區東北新干線沿線的平均地價48萬2901日元/㎡、東海道新干線沿線的平均地價114萬2670日元/㎡、JR東北本線沿線的平均地價38萬4748日元/㎡、筑波快車沿線的平均地價100萬3756日元/㎡、JR總武本線沿線的平均地價117萬1755日元/㎡、JR京葉線沿線的平均地價164萬8078日元/㎡、JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡、JR東海道本線沿線的平均地價45萬9381日元/㎡、JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/㎡、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡、JR橫須賀線沿線的平均地價145萬2072日元/㎡。

千代田區內的基準點地價離東北新干線、東海道新干線、JR東北本線、筑波快車、JR總武本線、JR京葉線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、JR橫須賀線越近，地價有越高的傾向。

千代田的土地地價是全日本地價排名第二的地區。加上地理位置比較特殊，住宅物件供應量很少，所以供不應求的房產讓千代田區在整個東京都是赫赫有名的區域。所以作為資產配置的客戶，可以選擇千代田區的公寓進行配置。