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| 地址 | 東京都足立區(qū) | ||
| 價格 | 人民幣：1790萬 | 租金回報 | 6.45% |
| 建筑年代 | 1991年10月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鐵骨造 |
| 實際面積 | 708.49㎡ | 土地面積 | 267.76㎡ |
| 陽臺面積 | / | 車庫面積 | 駐車場可 |
| 總戶數(shù) | 16戶 | 所在層 | 1-4層 |
| 房型 | 住居、事務(wù)所 | 朝向 | / |
| 租賃情況 | 目前滿室出租 | 租金 | 約23,101,200日元/年 |
| 管理費 | / | 修繕費 | / |
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 第一種中高層住居專用地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | 東京メトロ千代田線【北綾瀨】站 | ||
商業(yè)大樓出售詳情
一、核心亮點
1. 優(yōu)越地段：地處東京都足立區(qū)谷中1丁目33 - 20，交通便捷，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />
2. 售價：售價3億5800萬日
3. 回報率達(dá)：6.45% ，當(dāng)前月租金1925100日元，滿室年預(yù)計租金收入23101200日元。
4. 便捷交通：千代田線“北綾瀨”站 ；JR常磐線“龜有”站
二、詳細(xì)信息
1. 土地狀況：土地面積267.76㎡，無私道面積，土地權(quán)利為所有權(quán)。
2. 建筑規(guī)格
• 結(jié)構(gòu)與規(guī)模：鐵骨結(jié)構(gòu)平屋頂，地上4層建筑。
• 建筑面積：708.49㎡。
• 建筑名稱：サンヴアレイプラザ（暫譯：太陽谷廣場 ）。
• 建成時間：1991年10月1日，2022年7月完成大規(guī)模修繕工程。
• 總戶數(shù)：16室。
3. 城市規(guī)劃：用途地域為第1種中高層居住專用地域，建筑覆蓋率80%（因角地緩和、準(zhǔn)防火地域的耐火建筑物而緩和），容積率300%，無其他法令限制。
4. 運營現(xiàn)狀：滿室運營中，交付日期可協(xié)商。1樓停車場有空位（1個），租金15000日元/月，正在招租，且1樓停車場最多可停放13輛車。
5. 周邊配套
• 接道情況：東北側(cè)和西南側(cè)均為6米寬道路。
• 基礎(chǔ)設(shè)施：配備東京電力、上水道、本下水、都市燃?xì)獾?。建筑已通過確認(rèn)，北綾瀨站前正在進(jìn)行大型再開發(fā)工程。
• 租賃詳情：1樓租給建筑法人（退租可協(xié)商）；2 - 4樓為共享住宅出租中。
三、項目優(yōu)勢
1. 提供整棟公寓租賃管理服務(wù)，所有房間均可解約（提前6個月通知即可），目前年入住率98.8%。
2. 大型購物中心預(yù)計2025年夏季開業(yè)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊，備受矚目。
1. 地理與基本信息：足立區(qū)地處東京都東北部，北鄰川口市，東接葛飾區(qū)，南靠荒川區(qū)，西毗北區(qū)。面積約53.25平方公里，在東京都23區(qū)中相對較大。2023年人口約70萬，居住著不同年齡段的人群，人口數(shù)量較多。這里自然環(huán)境優(yōu)越，公園眾多，作為住宅區(qū)也頗受歡迎。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 北千?。↘ita-Senju）：北千住站有JR常磐線、東京地鐵千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線（東武晴空塔線）經(jīng)過，是交通樞紐。商業(yè)區(qū)內(nèi)有眾多百貨公司和商店街，購物和用餐都很方便。
• 竹之塚（Takenotsuka）：竹之塚站有筑波快線經(jīng)過，周邊新建了許多住宅區(qū)。竹之塚中央商店街深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏郏苜I到各種生活必需品。
• 綾瀨（Ayase）：綾瀨站有千代田線和筑波快線經(jīng)過，是著名的住宅街區(qū)。綾瀨川自然環(huán)境優(yōu)美，是散步的絕佳去處。
• 梅島（Umejima）：梅島站有日暮里-舍人線經(jīng)過，方便區(qū)內(nèi)出行。梅島銀座商店街是支撐當(dāng)?shù)鼐用裆畹慕值馈?/span>
• 舍人（Toneri）：舍人公園面積廣闊，秋季的紅葉景色很美。舍人線是區(qū)內(nèi)運行的新型交通系統(tǒng)，提升了交通便利性。
3. 文化與歷史：足立區(qū)自江戶時代就已存在，是從農(nóng)村地區(qū)逐漸發(fā)展為城市化的區(qū)域。足立區(qū)立鄉(xiāng)土博物館可以讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點：足立區(qū)是賞花勝地，特別是“足立區(qū)立花與森林交流公園”，以玫瑰和櫻花聞名。見沼代親水公園自然環(huán)境豐富，四季景色各異。千住宿能讓人感受到昔日江戶五街道之一日光街道的宿場町風(fēng)情。
5. 交通出行：鐵路有JR常磐線、東京地鐵千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線、筑波快線、日暮里-舍人線等。主要車站有北千住站、竹之塚站、綾瀨站、梅島站、舍人站等。區(qū)內(nèi)公交線路眾多，出行便利。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，東京電機(jī)大學(xué)、帝京平成大學(xué)等高校的校區(qū)也位于此地。醫(yī)療設(shè)施完備，有足立區(qū)立醫(yī)院、東京北醫(yī)療中心等。商業(yè)方面，以北千住為中心，商業(yè)設(shè)施完備，超市和商店街遍布各地。
7. 活動與節(jié)慶：足立區(qū)民節(jié)是當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c的大型活動。北千住七夕祭每年舉辦，商店街會裝飾七夕飾品，熱鬧非凡。
8. 現(xiàn)代的足立區(qū)：足立區(qū)在尊重自然環(huán)境的同時推進(jìn)城市開發(fā)，打造了宜居的環(huán)境。隨著再開發(fā)的進(jìn)行，新的住宅和商業(yè)設(shè)施不斷增加，有望提升區(qū)域活力。
總結(jié)：足立區(qū)是自然與城市功能平衡的區(qū)域，公園和綠地眾多，深受有子女家庭的喜愛。北千住交通便利，生活設(shè)施齊全。這里還有歷史遺跡，對游客來說也有很多看點。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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