| 地址 | 港區(qū)高輪4丁目 | ||
| 價格 | 人民幣：2153萬 | 租金回報 | / |
| 建筑年代 | 2017年2月 | 建筑結構 | 鋼筋混凝土 |
| 實際面積 | 139.50平米 | 土地面積 | 850.22平米 |
| 陽臺面積 | 39.03平米 | 車庫面積 | / |
| 總戶數(shù) | 15戶 | 所在層 | 5層 |
| 房型 | 3室 | 朝向 | 南向 |
| 租賃情況 | 空室 | 租金 | / |
| 管理費 | 81200日元/月 | 修繕費 | 35560日元/月 |
| 建蔽率 | / | 容積率 | / |
| 用途地域 | 第一種中高層居住專用地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | JR山手線·京急本線「品川」駅， 都営淺草線「高輪臺」駅 | ||
• 所在地：港區(qū)高輪4丁目13 - 3
• 土地權利：所有權
• 用途區(qū)域：第一種中高層居住專用地域
• 銷售價格：45800萬日元
• 土地面積（登記簿）：850.22㎡
• 共有份額：157295分之13950
• 專有面積：139.50㎡（墻芯）
• 空中陽臺面積：8.39㎡
• 屋頂陽臺面積：39.09㎡
• 儲物間：無
• 結構與規(guī)模：鋼筋混凝土結構，平屋頂，地下1層、地上5層建筑
• 所在樓層：5層部分
• 總戶數(shù)：15戶
• 建成年月：2017年2月（平成29年）
• 管理公司：東京建物生活服務支援公司
• 管理形態(tài)：全部委托（日勤）
• 管理費：81200日元/月
• 修繕公積金：35560日元/月
• 屋頂陽臺使用費：3900日元/月
• 互聯(lián)網使用費：2200日元/月
• 現(xiàn)狀：空房
• 交付時間：面議
• 停車場：每戶優(yōu)先1臺，45000日元
• 摩托車停放處：有空閑位置，50cc排量的收費3000日元
• 自行車停放處：有空閑位置，收費250日元起
• 寵物飼養(yǎng)：允許（犬、貓，限2只以內，體高40cm以內且體重10kg以內，有細則）
• 網絡：聯(lián)網通信公司
備注
• 停車場、自行車停放處、摩托車停放處的信息截至2024年6月6日。
• 可使用兩條以上線路；朝南；配備系統(tǒng)廚房；有浴室干燥機；角戶型；采光良好；頂層無上樓；對面式廚房；24小時可扔垃圾；安保完善；有兩個衛(wèi)生間；兩面以上陽臺；雙層玻璃；溫水洗凈馬桶座圈；帶電視監(jiān)控的對講機；前方無樓棟；全居室鋪設地板；視野良好；有步入式衣柜；可協(xié)商養(yǎng)寵物；支持BS、CS、有線電視；位于高地；距離小學步行10分鐘以內；有屋頂陽臺；有地暖；有快遞箱；有收納柜；有餐具洗干機；周邊交通流量較小；人行道設施完善；有食物垃圾處理器；有凈水器。
總結優(yōu)化
該房產位于港區(qū)高輪，土地所有權明晰，地處中高層居住專用區(qū)。售價4.58億日元，土地面積850.22㎡，專有面積139.50㎡，建于2017年2月。5層部分，共15戶，由東京建物生活服務支援公司全委托管理。多項費用清晰，現(xiàn)空房，交付時間面議。配套設施豐富，包括停車場、車棚等，允許養(yǎng)小型寵物。周邊生活便利，交通、教育、居住條件俱佳。
1. 地理與基本信息：港區(qū)地處東京都中央，東臨東京灣，北接千代田區(qū)與中央區(qū)，東鄰江東區(qū)，西與澀谷區(qū)和品川區(qū)接壤。全區(qū)面積約20.37平方公里，截至2023年，人口約26萬，其中外國居民眾多，國際化氛圍濃厚。這里高樓林立，現(xiàn)代建筑密集，是東京的核心商務區(qū)，同時也保留了豐富的歷史遺跡和綠地，展現(xiàn)出獨特的多元性。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 六本木（Roppongi）：國際化氛圍濃厚，吸引了大量外國游客和駐外人員。著名景點包括六本木之丘（含觀景臺和美術館）、東京中城和森美術館，夜生活豐富，酒吧和俱樂部云集。
• 麻布（Azabu）：以高級住宅區(qū)聞名，眾多大使館坐落于此。麻布十番商店街是當?shù)鼐用窈陀慰偷臒衢T打卡地，傳統(tǒng)店鋪與現(xiàn)代咖啡館和諧共存。
• 赤坂（Akasaka）：政治和商業(yè)中心，靠近國會議事堂和首相官邸。擁有赤坂Sakas（TBS廣播中心）和多家高級酒店，餐飲選擇豐富。
• 臺場（Odaiba）：東京灣上的人工島，人氣觀光勝地。著名景點有彩虹大橋、臺場購物廣場（含實物大高達像）、臺場海濱公園和teamLab無界美術館，購物和娛樂設施齊全。
• 品川（Shinagawa）：新干線經停站品川站所在地，交通樞紐，同時也是重要的商業(yè)區(qū)，高樓林立。
• 白金?高輪（Shirokane/Takanawa）：高級住宅區(qū)，環(huán)境靜謐，分布著自然教育園和美術館等文化場所。
• 汐留?新橋（Shiodome/Shimbashi）：汐留地區(qū)再開發(fā)成果顯著，辦公樓和酒店密集；新橋則以上班族聚集區(qū)著稱，餐飲店眾多。
3. 觀光景點與文化：港區(qū)擁有眾多知名景點，吸引著來自國內外的游客。東京塔是港區(qū)的象征，觀景臺可俯瞰城市美景；芝公園和增上寺緊鄰東京塔，歷史寺院與自然景觀相得益彰；愛宕神社以“出世之石段”聞名；teamLab無界美術館（位于臺場）以數(shù)字藝術享譽全球；六本木之丘觀景臺則是欣賞東京夜景和富士山的絕佳地點。
4. 交通便利：港區(qū)交通網絡發(fā)達，方便前往東京市內及周邊地區(qū)。地鐵線路包括東京地鐵（銀座線、丸之內線、日比谷線等）、都營地鐵、JR山手線和百合海鷗號等。主要車站有品川站、新橋站、浜松町站、六本木站、麻布十番站和臺場站等。此外，前往羽田機場和成田機場也十分便捷，可乘坐單軌電車和機場巴士。
5. 經濟與商業(yè)：作為日本的代表性商業(yè)區(qū)，港區(qū)匯聚了眾多國內外企業(yè)總部。六本木之丘、東京中城和汐留城市中心等辦公樓群是經濟活動的核心地帶，IT、媒體、金融和咨詢等產業(yè)尤為發(fā)達。
6. 國際化氛圍：港區(qū)內設有約90個國家的大使館，國際化氛圍濃厚。外國居民眾多，國際學校和多語言服務設施齊全。在六本木和麻布等區(qū)域，英語和其他語言的使用也非常普遍。
7. 生活環(huán)境：教育資源豐富，國際學校和知名私立學校眾多，深受有子女家庭的青睞。醫(yī)療設施完備，擁有國際醫(yī)療福祉大學三田醫(yī)院和東京慈惠會醫(yī)科大學附屬醫(yī)院等高質量醫(yī)療機構。綠地公園豐富，如芝公園、有棲川宮紀念公園和自然教育園等，提供親近自然的好去處。然而，由于高級住宅區(qū)和觀光景點眾多，港區(qū)的房租和物價相對較高。
8. 活動與節(jié)慶：麻布十番納涼祭每年夏季舉行，有攤位和表演等活動；東京塔會根據(jù)季節(jié)和活動進行不同的燈光秀，深受游客喜愛；夏季，臺場還會舉辦盛大的煙花大會。
總結：東京港區(qū)融合了商業(yè)、觀光、文化和國際化元素，是感受東京都市魅力的絕佳之地。對于游客來說，這里景點豐富多樣；對于居民而言，生活環(huán)境優(yōu)越。不過，由于較高的物價和房租，有意在此居住的人士需提前做好預算規(guī)劃。
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