| 地址 | 東京都新宿區西早稻田1 | ||
| 價格 | 人民幣：475萬 | 租金回報 | 6.54% |
| 建筑年代 | 1979年8月 | 建筑結構 | 鐵骨造 |
| 實際面積 | 145.44㎡ | 土地面積 | 45.05㎡ |
| 陽臺面積 | / | 車庫面積 | / |
| 總戶數 | 3戶 | 所在層 | 1-4 |
| 房型 | 店鋪×2 3室1廳×1 | 朝向 | / |
| 租賃情況 | 部分出租 | 租金 | 約5,160,000日元/年 |
| 管理費 | / | 修繕費 | / |
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% |
| 用途地域 | 商業地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | ①都電荒川線【早稻田】站徒步1分鐘 | ||
1979年建成的整棟投資樓，永久產權。位于東京都新宿區西早稻田，距都電荒川線【早稻田】站徒步1分鐘。周邊有綠意濃郁的新宿區立甘泉園公園，肥后細川庭園和椿山莊等，超市，便利店，藥妝店等設施均在步行范圍內，購物很方便。物件鐵骨造4層，帶有寬敞的屋頂陽臺，1F/2F均為店鋪，1F目前出租中，3F～4F是躍層設計的3室1廳，各戶均設置了廚具及衛生間，3/4層住戶部分有豐富的收納，物件也可投資自住并用，我們協助海外投資客戶申請日本銀行貸款購房業務，需要在日本設立公司，以法人名義購買，貸款額度約60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。歡迎咨詢。
新宿區（Shinjuku-ku, 新宿區）是日本東京都23區之一，位于東京西部的特別區。新宿不僅是日本屈指可數的商業、商務、娛樂中心，還是世界頂級的交通樞紐。以下為您介紹新宿區的特點和概況：
1. 地理與基本信息：新宿區位于東京都中央偏西，以神田川為界與澀谷區相鄰，北接豐島區，東鄰文京區，南連澀谷區與目黑區，西毗中野區。面積約18.22平方公里，2023年人口約34萬。新宿站周邊人口密度極高，白天通勤者和游客眾多，熱鬧非凡。新宿區是集商業、行政、觀光、居住功能于一體的多功能區域。
2. 主要區域及其特色
• 新宿站周邊：新宿站客流量日本第一，JR線、私鐵、地鐵等眾多線路交匯，是龐大的綜合交通樞紐。西口是高樓林立的商務區，有新宿NS大樓、新宿野村大樓等；東口分布著巴士總站和百貨公司，如京王百貨、小田急百貨等；南口有歌舞伎町和黃金街，是著名的夜間繁華區；北口在都廳前，有東京都廳和新宿中央公園。
• 歌舞伎町（Kabukichō）：以夜生活聞名，酒吧、俱樂部、卡拉OK酒吧、愛情酒店等密集。常盤松園是漫畫家的搖籃，有手冢治蟲、赤冢不二夫等的銅像。黃金街小酒吧密集，各有獨特氛圍和主題。
• 新宿御苑（Shinjuku Gyoen）：堪稱都心的世外桃源，是大型公園，可欣賞法式、英式、日式三種風格的園林，也是著名的賞櫻勝地。
• 四谷（Yotsuya）：有許多歷史悠久的神社和寺院，也是寧靜的住宅區，因四谷怪談而聞名的四谷三丁目就在這里。赤坂見附靠近政治和商業中心，臨近國會議事堂和首相官邸。
• 大久保（ōkubo）：以“韓國城”著稱，可體驗韓國飲食文化和娛樂。
• 新宿區役所周邊：是新宿區的行政中心，有區役所和新宿區立圖書館等。
3. 文化與歷史：新宿自江戶時代就已存在，最初作為宿場町發展，明治以后隨著鐵路發展，逐漸成長為商業重地。新宿區立新宿歷史博物館可了解新宿的歷史文化。
4. 觀光景點：東京都廳的展望臺可免費俯瞰東京全景；新宿御苑四季風景優美，是都市中的寧靜之所；新宿三丁目方便購物和用餐；伊勢丹新宿店是高級百貨公司，能體驗時尚和美容的前沿潮流。
5. 交通出行：新宿站匯聚JR線、JR東日本、小田急電鐵、京王電鐵、東京地鐵、西武鐵道、都營地鐵等眾多線路；新宿巴士總站是發往全國各地高速巴士的集散地；主要車站有新宿站、四谷站、新宿三丁目站等。
6. 生活環境：教育資源豐富，從幼兒園到大學一應俱全，早稻田大學部分校區位于此地；醫療設施完備，有慶應義塾大學醫院、東京女子醫科大學醫院等大型醫院；商業發達，新宿站周邊是購物天堂，百貨公司、專賣店、購物中心應有盡有。
7. 活動與節慶：春季新宿御苑賞櫻時人潮涌動；每年秋季舉辦的新宿區民祭是當地居民廣泛參與的大型活動。
8. 現代的新宿區：新宿不斷發展變化，再開發項目持續推進，新的高樓和商業設施不斷涌現。國際化程度也日益提升，是不同國籍人群往來頻繁的全球化區域。
總結：新宿區在商業、觀光、文化、生活等各方面都充滿活力。同時，像歌舞伎町這樣的娛樂區域，無論晝夜都熱鬧非凡。從歷史古跡到現代地標，新宿看點豐富，能為訪客帶來多樣的體驗。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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